भूमि का अधिकार हमारे देश के संविधान में निहित है। प्रत्येक नागरिक को भूमि सहित निजी संपत्ति का अधिकार है। आधुनिक नियम भूमि संहिता में भूमि भूखंड की अवधारणा को भी परिभाषित करते हैं: यह पृथ्वी की सतह के एक हिस्से का नाम है जिसकी कुछ सीमाएं संघीय कानून के अनुसार चित्रित की गई हैं।
कानून और लेख
हमारा देश, अपने स्वयं के कानून में सुधार करते हुए, भूमि संबंधों के क्षेत्र में कानून की उपेक्षा नहीं कर सका, क्योंकि भूमि और इसकी क्षमता लोगों की गतिविधियों और जीवन का आधार है।
भूमि भूखंड की परिभाषा रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.1 में तय की गई है। सीमाएं भूमि भूखंड का एकमात्र संकेत नहीं हैं, इस अवधारणा में अचल संपत्ति वस्तुओं के आवंटन से संबंधित भी शामिल है, जो निजी, नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में हो सकता है। भूमि के साथ लेन-देन करने की अनुमति अपेक्षाकृत हाल ही में पेश की गई थी। कई वर्षों से, नागरिक अधिकारों की वस्तु के रूप में भूमि भूखंड की अवधारणा को भूमि मुद्दों के राज्य विनियमन के साथ अटूट रूप से जोड़ा गया है। कई वर्षों से पृथ्वीएक प्रकार की संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त थी और नागरिक कानून संबंधों से बाहर रखा गया था। भूमि के साथ लेन-देन को कानूनी मान्यता देने का एक अनूठा अवसर हाल के वर्षों में ही सामने आया है। भूमि के अधिकारों की अवधारणा और वर्गीकरण भूमि के निजी स्वामित्व की मान्यता के बाद संभव हुआ।
भूखंडों की खरीद और बिक्री
आधुनिक रूसी कानून यह प्रदान करता है कि हमारे देश के प्रत्येक नागरिक को भूमि आवंटन प्राप्त करने या प्राप्त करने और इच्छा पर इसका निपटान करने का अधिकार है। अब एक भूमि भूखंड की अवधारणा को गैर-कानूनी शिक्षा वाले नागरिकों को नहीं समझाया जा सकता है - भूमि लेनदेन, बिक्री के कार्य, दान और आवंटन की विरासत आम हो गई है। वाक्यांश "भूमि बाजार" एक सामान्य वाक्यांश बन गया है जो अक्सर मीडिया में पाया जाता है। यह सब भूमि कानूनी संबंधों के विनियमन के कारण संभव हुआ।
नागरिक अधिकार और भूमि अधिकार
नागरिक अधिकारों की वस्तु के रूप में भूमि भूखंड की अवधारणा का भाग्य आसान नहीं था। पहले चरण में, विधायकों को बहुत कम समय में कानूनों का एक सेट बनाने के कार्य का सामना करना पड़ा जो भूमि के निजी स्वामित्व में कानूनी हस्तांतरण की गारंटी देगा। जल्दबाजी में ऐसे मानदंड भी अपनाए गए जिनकी व्याख्या अस्पष्ट और अलग तरीके से की जा सकती थी। इसलिए कानून बनाने के दूसरे चरण में, पहले अपनाए गए कानूनी मानदंडों के अनुसार एक भूमि भूखंड की अवधारणा को नागरिक अधिकारों की वस्तु के रूप में पेश करना आवश्यक हो गया। इस प्रकार भूमि संहिता का जन्म हुआ, जिसके अनुसाररूसी संघ के क्षेत्र में भूमि के साथ सभी लेनदेन किए जाते हैं।
कानूनी भूमि वर्गीकरण
आधुनिक कानून यह निर्धारित करता है कि भूमि भूखंड की अवधारणा में एक स्थापित प्रकार का उपयोग शामिल होना चाहिए और एक निश्चित श्रेणी से संबंधित होना चाहिए। रूसी संघ का भूमि संहिता भूखंडों को सात श्रेणियों में विभाजित करता है, जिसके अनुसार किसी दिए गए भूमि खंड का इच्छित उद्देश्य निर्धारित किया जाता है। चुनी गई श्रेणी के आधार पर, भूमि को विभाजित किया जा सकता है:
- कृषि भूमि;
- बस्तियों के निर्माण के लिए आवंटित क्षेत्र;
- औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण के लिए आवंटित औद्योगिक क्षेत्र;
- विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र और वस्तुएं (बहुभुज, सीमा भूमि);
- राष्ट्रीय भूमि संसाधन कोष (भंडार, अभयारण्य, आदि)।
भूमि के सभी वर्गीकृत भूखंडों के अपने प्रकार के अनुमत भूमि उपयोग हैं। यह श्रेणी निर्धारित करती है कि भूमि का उपयोग कैसे किया जाना चाहिए। विभिन्न श्रेणियों से संबंधित आवंटन के लिए भूमि उपयोग के प्रकार समान हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक देश के भूखंड का उपयोग कृषि भूमि और घर बनाने के लिए दोनों के रूप में किया जा सकता है।
कई प्रकार के अनुमत उपयोग हैं। अक्सर भूमि आवंटित की जाती है:
- कृषि कार्य;
- व्यक्तिगत सहायक प्लॉट;
- बागवानी और बागवानी;
- दचानिर्माण;
- खेती;
- आवास
ऐसा लगता है कि अनुमत भूमि उपयोग के प्रकार एक दूसरे के समान हैं, लेकिन उन सभी के बीच मूलभूत अंतर भी हैं। उपनगरीय निर्माण के लिए अभिप्रेत भूमि का तात्पर्य एक अस्थायी या स्थायी घर के निर्माण से है जिसमें आप पंजीकरण कर सकते हैं (या नहीं कर सकते)। देश में आप निजी इस्तेमाल के लिए सब्जियां और फल भी उगा सकते हैं। लेकिन इस क्षेत्र में पशुओं के प्रजनन की व्यवस्था नहीं है। बागवानी और बागवानी के लिए परमिट के साथ आवंटन अचल संपत्ति के पंजीकरण के अधिकार के बिना बनाया जा सकता है। लेकिन व्यक्तिगत आवास के निर्माण के लिए इच्छित भूखंडों का उपयोग सब्जियों और फलों को उगाने के लिए नहीं किया जा सकता है। खेती के लिए लक्षित भूमि भूखंड बिक्री के लिए सब्जियां और फल उगाने और घरेलू पशुओं को पालने की अनुमति देते हैं। साथ ही, किसान एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने और कर का भुगतान करने का वचन देता है।
क्या भूमि उपयोग के प्रकार को बदला जा सकता है
भूमि कारोबार की अवधारणा प्रदान करती है कि भूमि उपयोगकर्ता भूमि उपयोग के प्रकार को बदल सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन को उपयुक्त आवेदन के साथ आवेदन करना होगा। आवेदन में भूमि भूखंड के उद्देश्य को बदलने का कारण बताना चाहिए और दस्तावेज जमा करना चाहिए जैसे:
- पासपोर्ट;
- भूकर योजना;
- जमीन के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।
गंतव्य के प्रकार को बदलने के बारे में प्रश्नसार्वजनिक सुनवाई के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए, जिसके परिणामस्वरूप, प्रशासन या तो भूमि उपयोग के प्रकार को बदल देता है, या ऐसा करने से इनकार कर देता है, कारणों का संकेत देता है। एक सकारात्मक निर्णय के साथ, भूकर योजना बदल जाती है, और मालिक को भूमि के लिए एक नया प्रमाणपत्र प्राप्त होता है। भूमि उपयोग के प्रकार को बदलने की सभी लागतें जमींदार द्वारा वहन की जाती हैं।
भूमि अधिकारों के प्रकार
हर जमींदार को जमीन का मालिकाना हक है। लेकिन अधिकारों के प्रकार काफी भिन्न हैं, जैसे कि इन अधिकारों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज हैं। वकीलों के लिए बहुत सारे काम उन नागरिकों द्वारा दिए जाते हैं जो स्वामित्व के प्रकारों के बीच के अंतर को नहीं समझते हैं और कई मुकदमों में भूमि के मूल स्वामित्व पर विवाद करते हैं। भूमि के अधिकार के सबसे सामान्य प्रकार पर विचार करें - स्थायी स्थायी उपयोग का अधिकार।
सतत उपयोग
एक भूमि भूखंड के स्थायी स्थायी उपयोग के अधिकार की अवधारणा की व्याख्या कानून द्वारा उन व्यक्तियों के भूमि के वास्तविक अधिकार के रूप में की जाती है, जो वास्तव में, आवंटन के मालिक नहीं हैं। एक स्थायी अधिकार एक कानूनी अधिनियम या अन्य दस्तावेज के आधार पर दिया जाता है जो भूमि भूखंड के उपयोग के अधिकार को प्रमाणित करता है। यदि उपयोग की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो स्वामी उपयोग करने का अधिकार खो देता है। आमतौर पर इस तरह के अधिकार का नुकसान अदालत के फैसले से पुष्ट होता है।
आवंटन के आजीवन स्वामित्व का अधिकार भी है। यह केवल जमींदार के जीवन के दौरान ही मान्य होता है और विशेष मामलों में विरासत में प्राप्त किया जा सकता है।इस मामले में जमींदार के पास कोई अन्य अधिकार नहीं है।
आराम
भूमि उपयोग की अवधारणाएं हैं जो हमें यूरोपीय भूमि कानून की जटिल परंपराओं से विरासत में मिली हैं। यहाँ तथाकथित सुख-सुविधाओं पर विशेष ध्यान दिया जाता है। यह नाम किसी और की भूमि का उपयोग करने का सीमित अधिकार रखता है। एक सुखभोग मालिक की स्वैच्छिक इच्छा के आधार पर या अदालत के फैसले के आधार पर स्थापित किया जाता है। तो निम्नलिखित मामलों में सीमित अधिकार का प्रयोग किया जा सकता है:
- पड़ोसी खंड के माध्यम से मार्ग प्रदान करना;
- संचार इंजीनियरिंग संरचनाओं का बिछाने;
- आवश्यक भूमि कार्य करते समय (सुधार, सिंचाई);
- दूसरों की जरूरत है, जो तभी महसूस हो सकता है जब एक सुखभोग स्थापित हो।
जमीन का हिस्सा
भूमि संहिता में आप भूमि के हिस्से की अवधारणा पा सकते हैं। यह नाम भूमि के एक निश्चित क्षेत्र को दिया गया था, जिसे सहमत सीमाओं की सहायता से स्वतंत्र भूमि आवंटन में बदला जा सकता है। भूमि भूखंड फॉर्म में जारी किए जा सकते हैं:
- जमीन का हिस्सा। यह एक ही भूखंड के मालिक होने के सशर्त अधिकार का नाम है, जो कई व्यक्तियों का है।
- भूमि का हिस्सा - भूमि के हिस्से का मौद्रिक मूल्य, जो एक कानूनी इकाई की अधिकृत पूंजी में योगदान दिया जाता है।
भूमि के एक निश्चित रूप से परिभाषित टुकड़े के रूप में भूमि भूखंड का आम तौर पर स्वीकृत विचार गलत है, क्योंकि इस अवधारणा को केवल तभी संचालित किया जा सकता है जब एक भूखंड को भागों में विभाजित किया जाता है। कला के खंड 1 द्वारा भी इस नियम की पुष्टि की जाती है। 11.4 अनुसूचित जाति.इस प्रकार, एक भूमि भूखंड आवंटित क्षेत्र के कानूनी विभाजन के बाद ही कानूनी क्षेत्र में प्रवेश करता है। यह कानून की व्याख्या है जिसका उपयोग भूमि के मुद्दों को हल करते समय अदालत में किया जाता है।
