आधुनिकीकरण - यह मरम्मत है या पुनर्निर्माण? या यह अधिक पैसे निकालने के लिए "अलग-अलग कैंडी रैपर में एक ही भरना" है? जीर्णोद्धार भी हुआ है। मरम्मत अब बिल्कुल नहीं की जाती, केवल मरम्मत की जाती है?
अवधारणाएं, निश्चित रूप से, कहीं न कहीं संबंधित और यहां तक कि प्रतिच्छेद करती हैं। लेकिन उनमें एक अंतर है। इसके अलावा, यह अंतर मौलिक है, जो न केवल निर्माण ठेकेदारों के लिए जानना उपयोगी होगा। इस तेजी से बदलती दुनिया में निवेशकों, थिएटर प्रबंधकों, नैदानिक अस्पतालों के मुख्य चिकित्सकों, संयंत्र प्रबंधकों और कई अन्य लोगों के लिए प्रश्न स्पष्ट होना चाहिए। आइए शर्तों को समझने की कोशिश करें और उनके लिए उपयुक्त उदाहरण खोजें।
परिभाषित करें और तुलना करें
वेब पर शब्दांकन, हमेशा की तरह, एक समस्या है: अवधारणाओं का भ्रम और बोझिल परिभाषाएँ। हम गलती नहीं करना चाहते हैं, इसलिए हम लेखांकन और कराधान के नियामक दस्तावेजों में शब्दावली की तलाश करेंगे। तथ्य यह है कि फाइनेंसर और कर विशेषज्ञ इस बात से अच्छी तरह वाकिफ हैं कि अचल संपत्तियां क्या हैं। वे खुद इससे गलती नहीं करते हैं और दूसरों को माफ नहीं करते हैं। और मरम्मत, उन्नयन, नवीनीकरण आदि की वस्तुएं ठीक हैंअचल संपत्तियां, यानी विभिन्न प्रकार की इमारतें।
तो, ध्यान दें: यदि किए गए कार्य के परिणामस्वरूप वस्तु बेहतर या अलग तरह से कार्य करती है (लंबी सेवा जीवन, उच्च शक्ति, बेहतर अनुप्रयोग गुणवत्ता, आदि), तो यह कार्य पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण को संदर्भित करता है।
कर और लेखा कानून में "मरम्मत" की कोई अवधारणा नहीं है। बढ़िया, हम यह निष्कर्ष निकालते हैं कि नवीनीकरण वह कार्य है जो भवन के उद्देश्य को नहीं बदलता है और इसमें नए कार्य और गुण नहीं जोड़े जाते हैं।
महामहिम उद्देश्य
पुनर्गठन कार्यों को विभाजित करने और अलग करने का मुख्य मानदंड उनका उद्देश्य है (अचल संपत्तियों की उपरोक्त लेखांकन विशेषताएँ महत्व में दूसरे स्थान पर हैं)।
- मरम्मत का उद्देश्य उन दोषों को समाप्त करना है जो वस्तु के उपयोग में बाधा डालते हैं। एक उत्कृष्ट उदाहरण पुराने पानी के पाइपों को बदल रहा है जो हर मोड़ पर लीक हो रहे थे।
- आधुनिकीकरण का उद्देश्य नई तकनीकों, आवश्यकताओं या विनियमों को पूरा करने के लिए एक सुविधा को अद्यतन करना है। आधुनिकीकरण की अवधारणा बहुत व्यापक है: आप सेना, थिएटर, गोदाम, उच्च शिक्षा प्रणाली - गतिविधि के लगभग सभी क्षेत्रों का आधुनिकीकरण कर सकते हैं। हम तकनीकी आधुनिकीकरण में अधिक रुचि रखते हैं जिसे मरम्मत या पुनर्निर्माण किया जा सकता है। अधिकांश भाग के लिए, ये विभिन्न उद्देश्यों के लिए संरचनाएं हैं।
- पुनर्निर्माण का उद्देश्य संरचनाओं के मुख्य मापदंडों को उनके पुनर्निर्माण के रूप में बदलना है। यह एक नया लेआउट या भवन के क्षेत्र में वृद्धि हो सकती है। लौटने के लिए "अतीत में वापस" एक पुनर्निर्माण हैउनके मूल स्वरूप की इमारतें, एक सशर्त "रिवर्स आधुनिकीकरण" जैसा कुछ।
- पुनर्स्थापन का उद्देश्य सांस्कृतिक स्मारकों के मूल स्वरूप और स्थिति को वापस करना है।
टू इन वन: लिफ्ट और एस्केलेटर के लिए नया जीवन
आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण के बीच अंतर के बावजूद, आप अक्सर इन शब्दों को एक साथ देख सकते हैं: "… आधुनिकीकरण के साथ बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण किया गया …"। इसलिए वे प्रेस में और राज्य निकायों के दस्तावेजों में लिखते हैं। यह अवधारणाओं का सही संयोजन है। आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण एक दूसरे के साथ अच्छी तरह से मिलते हैं, वे मरम्मत सहित करीबी "रिश्तेदार" हैं।
एक उदाहरण एक इमारत के पुनर्निर्माण या ओवरहाल के हिस्से के रूप में नए लिफ्ट की स्थापना के साथ लगातार स्थिति है। नई लिफ्ट प्रणाली समग्र नवीनीकरण के हिस्से के रूप में एक स्थानीय तकनीकी उन्नयन है।
अक्सर, इमारतों में इंजीनियरिंग और तकनीकी सिस्टम आधुनिकीकरण के अधीन होते हैं: एयर कंडीशनिंग, हीटिंग, पानी के पाइप, एस्केलेटर आदि के साथ वेंटिलेशन नेटवर्क। यह केवल पुराने तकनीकी उपकरणों को नए के साथ बदलने के बारे में नहीं है। आधुनिकीकरण हमेशा प्रगति करता है, ये नए मॉडल, प्रौद्योगिकियां या सामग्री हैं।
बड़े शहरों की दुविधा और जीर्णोद्धार
यह बेहद दिलचस्प हाइब्रिड कॉन्सेप्ट हाल ही में सामने आया है। नवीनीकरण एक वास्तविक आधुनिक प्रवृत्ति है और पुनर्निर्माण का एक अन्य करीबी रिश्तेदार है। नवीनीकरण में एक शर्त के साथ सुधार, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण और बहाली की प्रक्रियाएं शामिल हैं: भवन की अखंडता को बनाए रखना।
इसके लिए स्पष्टीकरण हैं, जो शहरीकरण की समस्याओं से जुड़े हैं। ऐसाकई बड़े शहरों के मध्य क्षेत्रों में स्थिति विकसित हुई है। बिल्डर्स और आर्किटेक्ट्स को एक गंभीर दुविधा का सामना करना पड़ता है। एक ओर, केंद्र में पुरानी इमारतों को उनके ऐतिहासिक मूल्य, शहर के निवासियों के विरोध या किसी अन्य कारण से ध्वस्त करना मुश्किल है। दूसरी ओर, नगर पालिकाओं को केंद्र में अद्यतन और कार्यात्मक भवनों की आवश्यकता है।
समाधान बहुत उच्च गुणवत्ता वाला पाया गया - पुराने भवनों का पुनर्निर्माण उनके उद्देश्य और कार्यों में परिवर्तन के साथ। दूसरे शब्दों में, नवीनीकरण। एक वास्तुशिल्प अवधारणा के अनिवार्य समावेश के साथ यह प्रक्रिया प्रकृति में जटिल है। शहरी परंपराएं, सौंदर्य संबंधी विचार, आर्थिक गणना, आधुनिक जरूरतों के लिए घरों का अनुकूलन, आसन्न क्षेत्रों का उपयोग करने के विकल्प केवल कुछ ऐसे मुद्दे हैं जिन पर नवीकरण परियोजनाओं के विकास और योजना के दौरान विचार किया जाता है।
नवीनीकरण की विशेषताओं में से एक इमारतों का पूर्ण आधुनिकीकरण है। कभी-कभी पुनर्निर्माण और बहाली कार्य के साथ इसकी सीमाओं को निर्धारित करना मुश्किल होता है। संक्षेप में, घटना नई, जटिल और अत्यंत आशाजनक है। यह एक आरामदायक शहरी वातावरण है।
बोल्शोई थिएटर एक पुनर्निर्माण है
2005 में, जब बोल्शोई थिएटर के पुनर्निर्माण की परियोजना शुरू हुई, तब तक "नवीनीकरण" की अवधारणा उपयोग में नहीं थी। इसलिए, सांस्कृतिक भवनों के निर्माण में सबसे लंबी और सबसे निंदनीय परियोजनाओं में से एक को संक्षिप्त और स्पष्ट रूप से कहा गया - पुनर्निर्माण।
बोल्शोई थिएटर की इमारत को अपने जीवनकाल में नुकसान उठाना पड़ा है। जिसने अभी इसका पुनर्निर्माण नहीं किया है। पुनर्निर्माण और पुनर्स्थापन एक चला गयाएक के बाद एक, लगभग अपने अस्तित्व की शुरुआत से ही। और केवल 2009 में, गंभीर तैयारी के बाद, इमारत को अस्थायी समर्थन से एक शक्तिशाली स्थायी नींव में स्थानांतरित कर दिया गया था।
यहाँ, ऐसा प्रतीत होता है, यह एक विशिष्ट पुनर्निर्माण का एक उदाहरण है। काम प्रकृति में विशेष रूप से बहाली और बहाली था। ऐतिहासिक स्वरूप को बहाल करने के लिए, थिएटर भवन के मूल संस्करण में सब कुछ वापस करना आवश्यक था। काम का पैमाना बहुत बड़ा था। केवल थिएटर की इमारत में हर दिन लगभग तीन हजार लोग रहते थे। थिएटर के बाहर, एक हजार विशेषज्ञों ने भी बहाली कार्यशालाओं में काम किया।
अंदरूनी मरम्मत के अलावा, परियोजना में दो और महत्वपूर्ण कार्य थे। उनमें से एक थिएटर में अतिरिक्त परिसर ढूंढना है। यह एक नए भूमिगत स्थान की कीमत पर किया गया था।
दूसरा कार्य हॉल के अद्वितीय ध्वनिकी की बहाली था, जिसे विश्व स्तरीय विशेषज्ञों के निमंत्रण और कई ध्वनि परीक्षणों के साथ किया गया था।
बोल्शोई थिएटर: आखिर आधुनिकीकरण
किया गया सब कुछ पुनर्निर्माण की अवधारणा में फिट बैठता है, इसमें कोई शक नहीं। लेकिन मंच के लिए नवीनतम तकनीकों को कैसे माना जाए, जो उच्चतम विश्व स्तर के अनुरूप हों?
अपने लिए जज, अब थिएटर के मंच में सात लिफ्टिंग प्लेटफॉर्म बनाए गए हैं, जिनमें से प्रत्येक में दो स्तर हैं। ये प्लेटफार्म अपनी पसंद के अनुसार अंतरिक्ष में अपनी स्थिति बदल सकते हैं, इसलिए मंच एक क्षैतिज स्थिति लेने में सक्षम होता है या उदाहरण के लिए, चरणों में मुड़ जाता है।
विशेष प्रभावों के लिए उपकरण रखने के लिए आधुनिक सिस्टम, ध्वनिक प्रकाश एक ऐतिहासिक इमारत की दीवारों में सबसे नाजुक तरीके से बनाया गया है। बोल्शोई थिएटर परियोजना में उपकरणों के आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण में क्या अंतर है? तथ्य यह है कि मंच, प्रकाश व्यवस्था, विशेष प्रभाव और ध्वनिकी को बदलने के लिए सिस्टम पुराने के साथ नए लोगों के लिए एक साधारण प्रतिस्थापन नहीं थे। यह आधुनिकीकरण थिएटर को मौलिक रूप से नई नाट्य तकनीकों का उपयोग करके आधुनिक प्रस्तुतियों को मंचित करने की अनुमति देता है।
ऑर्केस्ट्रा के गड्ढे के लिए, इसे फिर से बनाया गया है: इसमें प्रोसेनियम के नीचे की जगह बढ़ा दी गई है, अब यह 130 ऑर्केस्ट्रा खिलाड़ियों को समायोजित करते हुए दुनिया में सबसे बड़े में से एक है। भूमिगत अंतरिक्ष के विस्तार ने थिएटर स्क्वायर के नीचे सीधे एक नया कॉन्सर्ट हॉल खोलना संभव बना दिया, मॉस्को के केंद्र के बहुत दिल में, एक और पुनर्निर्माण है।
ऐसे बड़े पैमाने की परियोजनाओं में आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण के बीच के अंतर धुंधले हैं, दोनों प्रक्रियाएं समानांतर में चलती हैं और बहाली जैसी अन्य तकनीकों के साथ पूरी तरह से एकीकृत होती हैं। निर्माण प्रक्रियाओं का यह एकीकरण एक नई और प्रगतिशील प्रवृत्ति है।
एल्बे पर फिलहारमोनिक: आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण कार्य का एक दशक
हैम्बर्ग फिलहारमोनिक, निंदनीयता, परियोजना की उच्च लागत और दीर्घकालिक निर्माण के मामले में बोल्शोई थिएटर का मुख्य प्रतिद्वंद्वी है।
इस भव्य परियोजना में आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण के बीच का अंतर एक बार फिर धुंधला हो गया है। नए कॉन्सर्ट हॉल की इमारत एल्बे के तट पर एक पुराने गोदाम की छत पर बनाई गई थी। स्थान भी बहुत उल्लेखनीय है। यह एल्बे पर एक नदी बंदरगाह है, उबड़-खाबड़औद्योगिक परिदृश्य। यह एक निर्माण स्थल (गोदाम) का एक उत्कृष्ट पुनर्निर्माण है।
इस तथ्य के बावजूद कि इमारत एक कामकाजी नदी बंदरगाह के बीच में स्थित है, थिएटर में सही ध्वनिरोधी है। ऐसा करने के लिए, नई पीढ़ी की ध्वनिरोधी सामग्री के साथ गोदाम के ऊपर एक विशेष अंतर बनाया गया था। यह पुनर्निर्माण प्रक्रिया पर भी लागू होता है।
नदी के गोदाम के ऊपर स्टील और कांच के अधोसंरचना का वजन 78 हजार टन से कम नहीं है। कांच के मुखौटे का क्षेत्रफल 16 हजार मीटर है। इमारत की ऊंचाई 110 मीटर है। फिलहारमोनिक के आयाम और पैमाने अद्वितीय हैं। मुख्य हॉल में 2100 दर्शक बैठ सकते हैं, और चैम्बर हॉल - 550 श्रोता। यहां एक लग्जरी होटल, कई रेस्टोरेंट, कॉन्फ्रेंस रूम आदि भी हैं। आप इस बिल्डिंग में रह सकते हैं। ऐसा करने के लिए, भवन के पश्चिमी भाग में चौवालीस डुप्लेक्स अपार्टमेंट में से एक को खरीदना पर्याप्त है।
बड़े कॉन्सर्ट हॉल की स्थापत्य अवधारणा "पहाड़ पर एक दाख की बारी" है। जैसे ही आप केंद्र से दूर जाते हैं, केंद्रीय चरण के चारों ओर की छतें दृश्य पंक्तियों के साथ उठती हैं।
अब ध्यान दें! इस सबसे दिलचस्प परियोजना को बनाते समय, आर्किटेक्ट्स का मुख्य लक्ष्य था। यह इस तरह लग रहा था: एल्बे पर हैम्बर्ग के उपेक्षित और गलत तरीके से भुला दिए गए औद्योगिक क्षेत्र में जीवन की सांस लेने के लिए। शहर को न केवल एक नए कॉन्सर्ट हॉल की जरूरत थी, बल्कि एक अद्वितीय बहुउद्देश्यीय सांस्कृतिक परिसर की भी जरूरत थी।
हमारे पास फिर से निर्माण प्रक्रियाओं का एक संकर है। आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण के बीच के अंतर को समझने का कोई मतलब नहीं है। बड़े पैमाने की शहरी अवधारणा में सभी प्रकार के कार्य शामिल थे। हम फिर से हैंएकीकरण देखें।
कामाज़ संयंत्र का आधुनिकीकरण
पहले से ही जहां आधुनिकीकरण अपने शुद्ध रूप में किया जाता है, तो वह औद्योगिक उद्यमों में होता है। यह समझ में आता है, मुद्दा आधुनिक उत्पादों के उत्पादन की दक्षता है, जो नई तकनीकों और उपकरणों के बिना कभी भी उच्च नहीं होगा।
फैक्ट्री अपग्रेड एक अनूठी परियोजना है “301.301. ऑटो असेंबली उत्पादन। हम एक नए भारी ट्रक के उत्पादन की तैयारी के बारे में बात कर रहे हैं, जो कारखाने की प्रक्रियाओं को फिर से तैयार करने की एक पूरी परियोजना का हिस्सा है। 2019 की शुरुआत की समय सीमा के साथ सभी कार्यशालाओं में आधुनिकीकरण किया जा रहा है।
कामाज़ का एक महत्वाकांक्षी लक्ष्य है - उत्पाद की गुणवत्ता को मौलिक रूप से नए स्तर तक बढ़ाना। और एक गंभीर और विचारशील आधुनिकीकरण के बिना, इस बारे में सोचना भी व्यर्थ है।
परिवर्तनों के परिणामस्वरूप, एक स्वचालित नियंत्रण प्रणाली दिखाई देगी, और असेंबली शॉप के सभी संचालन स्वचालित रूप से सिस्टम में दर्ज हो जाएंगे, ताकि एक नई पीढ़ी का कार पासपोर्ट - इलेक्ट्रॉनिक उत्पन्न हो सके। कुल निगरानी और नेटवर्क के पुनर्निर्माण की नई प्रणाली ग्राहकों की शिकायतों के प्रतिशत को कम करेगी और, महत्वपूर्ण रूप से, सुधारात्मक कार्यों और बग पर काम करने के लिए एक आधार तैयार करेगी।
Zaryadye और नई पीढ़ी का शहरीकरण
प्रसिद्ध मास्को पार्क के भविष्य के लिए अंतर्राष्ट्रीय प्रतियोगिता के नाम पर ध्यान दें "ज़ाराडे: पार्क का परिदृश्य और स्थापत्य अवधारणा।" शहर के अधिकारियों ने विशाल ध्वस्त रोसिया होटल की साइट पर एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक आधुनिक पार्क बनाने का फैसला किया।
पहली नज़र में, परियोजना फिर से एक पुनर्निर्माण की तरह दिखती है: विध्वंस, पुनर्निर्माण, आकार बदलना और क्षेत्र, नए कार्य देना, आदि।
लेकिन फिर से हमारे पास एक अवधारणा है, एक अलग निर्माण परियोजना नहीं। विजेता परियोजना का मुख्य विचार प्राकृतिक शहरीकरण के नियमों के अनुसार एक नया स्थान व्यवस्थित करना था। प्रकृति के पड़ोस और शहरी पर्यावरण के बारे में शहरी नियोजन में यह एक नया चलन है, जिसके परिणामस्वरूप एक नए प्रकार का सार्वजनिक स्थान बन गया है।
पार्क की सभी वस्तुएं अद्वितीय हैं और विस्तृत विवरण के योग्य हैं। लेकिन मॉस्को की नई सुविधा की एक और महत्वपूर्ण विशेषता शहर में आसन्न सड़कों और चौकों का पुनर्निर्माण है। Zaryadye लोगों के लिए आराम और सामान्य रूप से भूनिर्माण को आकर्षित करता है। भीड़भाड़, अव्यवस्थित पार्किंग, संकीर्ण पैदल यात्री क्षेत्र - सब कुछ धीरे-धीरे एक नई पीढ़ी के सभ्य शहरी वातावरण में बदल रहा है।
निष्कर्ष
ऐसा लगता है कि पुराने भवनों के परिवर्तन से जुड़ी आधुनिक शहरी परियोजनाओं के लिए, लंबे समय तक यह पता लगाने का कोई मतलब नहीं है कि घर के पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण में क्या अंतर है। सबसे इष्टतम पुनर्विक्रय विकल्प इन प्रक्रियाओं का एक सुविचारित संयोजन है। और अगर हम बुनियादी ढांचे में बदलाव सहित बड़े पैमाने पर पुनर्गठन के बारे में बात कर रहे हैं, तो उन्हें अवधारणा के अनुसार किया जाता है - मुख्य विचार। तब आधुनिकीकरण और पुनर्निर्माण के बीच का अंतर विशुद्ध रूप से आंतरिक मामला होगा।
निर्माण परिवर्तन में अवधारणाओं के संयोजन की प्रवृत्ति औद्योगिक आधुनिकीकरण पर भी लागू होती है। अपने शुद्ध रूप में यह कारखानों में भी नहीं पाया जाता है। क्या आप अपनी कारों की गुणवत्ता में सुधार करना चाहते हैं?कन्वेयर को अपग्रेड करें और कर्मचारियों के आराम के लिए जगह को फिर से तैयार करें, क्योंकि एक नया कन्वेयर आपको दूर नहीं ले जाएगा।
भविष्य जटिल परियोजनाओं से संबंधित है, व्यापक अवधारणाओं से एकजुट और सभी संभावित प्रकार के पुनर्विक्रय सहित।
